從3月份上海商品住宅交易量來看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（3月14日-3月20日）上海商品住宅面積48萬平方米，連續(xù)第三周維持50萬平方米左右/周的量！按照這樣的市場去化速度，預(yù)計3月份 ;小陽春 ;上海商品住宅量會突破230萬平方米??！這個量是的！3月份 ;小陽春 ;變成名副其實的 ;大陽春 ;！

　　上海房價出現(xiàn)較快上漲原因有哪些？
　　去年上海住房價格上漲較快，尤其是去年年末和今年年初，這與其他一些一線城市的情況基本類似。海歸上海落戶派出所的戶籍民警，負責(zé)登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機構(gòu)進修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進修人員。
　　主要原因，一是流動性相對寬裕，一線城市的樓市成為游資主要的流向。據(jù)房地產(chǎn)交易信息資料以及其他相關(guān)資料分析，去年，尤其是去年下半年以來，通過信貸、股市資金轉(zhuǎn)移，還有外地一些城市的資金，流入到上海房地產(chǎn)市場的比較多。
　　第二，信貸稅收政策對交易量的推動。去年 ;330 ;新政，以及今年2月20日新的稅收政策，對房價上漲可能也有一定作用。
　　第三，供求關(guān)系存在矛盾。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，也帶動了一些本來沒有買房預(yù)期的購房者，看到房價上漲后提前入市。同時，投資投機性需求也有所回潮。但相對于需求，商品住房的供應(yīng)面積和可售面積有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。
　　第四，部分企業(yè)違規(guī)操作，一些開發(fā)商、中介機構(gòu)，通過P2P的平臺推出了首付貸等場外配資的業(yè)務(wù)，使本來一些沒有條件購買二套房的人，通過首付貸、過橋貸等入市。這類操作對市場起到了很大的推力，同時助長了投資和投機行為，也增加了金融風(fēng)險。還有部分商業(yè)銀行在執(zhí)行和本市 ;二套房貸 ;政策時，把第二套普通住房的政策擴大到非普通住房