很多購房者選擇一處二手房源基于多種原因，其中戶口問題往往是重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。那么買二手房如何處理戶口問題？買二手房如何避免戶口糾紛？

　　一、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?br>無論是買還是賣二手房，購房者都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。留學(xué)生落戶咨詢我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

　　二、進(jìn)行預(yù)先核查
一般情況下，購房者想要通過買房落戶應(yīng)該有固定的地址，而在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。在二手房交易過程中，無論賣方承諾房屋內(nèi)是否有戶口，購房者親自進(jìn)行核實(shí)。
這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶口等。具體方法有：1、要求賣房人出示，并復(fù)印保留憑證。通過審查賣家的，買房人可大致了解賣方家庭的戶籍情況；2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況，買方可以要求與賣方一起到派出所了解住房的戶籍狀況。

　　三、在二手房買賣合同中進(jìn)行約定
為了避免二手房交易戶口糾紛，購房人在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。
首先必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間
購房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。
其次預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任
在交易中預(yù)留部分房款，購房者應(yīng)待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。
如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購購房者則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的尾款以及約定較高的違約金。
二手房戶口問題十分重要，購房者必須提前了解相應(yīng)對(duì)策，以免發(fā)生糾紛，在簽訂合同時(shí)候明確違約責(zé)任，做到房屋的戶口問題心中有數(shù)，手中有憑證。海歸上海落戶派出所的戶籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。