在履行 ;就近招生 ;的，假如領(lǐng)有一套在好讀書的屋子，便象征著自家的孩子能進入一所好的讀書。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。恰是因為這份教導附加值，教導地產(chǎn)成為世態(tài)炎涼的稀缺資源，即便標上 ;天價 ；仍有大量父母趨之若鶩。
然而領(lǐng)有教導地產(chǎn)就一定能順利進入嗎？事實當中，買了房卻無奈讓孩子順利入學的例子并不少見。屋宇交易跟戶口遷徙關(guān)聯(lián)龐雜，若舊房東逾期未遷出戶口，那新房東便是 ;白忙活 ;一場。
故事：戶口簿上住著 ;釘子戶 ;
李珂（化名）夫婦倆始終盼望把正在上幼兒園的兒子送進中關(guān)村的一所小學。探聽到劃定必須在招生滿3年以上才行，李珂就早早地相中了該處屋子。
2012年5月7日，李珂花了420萬買下中關(guān)村一小區(qū)內(nèi)55平方米的屋子，并與房東萬某商定了具體的付款跟過戶時光等交易的細節(jié)。
為防萬一，雙方還簽訂了彌補協(xié)定，其中協(xié)定寫明： ;李珂購買萬林之屋宇系為李珂之子辦理該屋宇坐落的小區(qū)內(nèi)中關(guān)村某小學（重點小學）的學籍。依據(jù)當?shù)亟涛霸撔W的招生劃定，辦理入學學籍，應(yīng)當合乎在內(nèi)居住三年以上（含三年）的前提。為了使李珂之子具備上述前提，萬林應(yīng)于2012年7月31日前辦理結(jié)束屋宇內(nèi)所有戶口的遷出手續(xù)，否則萬林承擔基本違約義務(wù)。 ;
之后，李珂依約支付了全部的房款，萬某也依約將屋宇過戶至李珂名下。本認為買了房，給孩子就是 ;板上釘釘 ;的事了，但直至2012年8月31日，萬某卻始終沒將戶口遷走。
李珂屢次接洽萬某，催促其遷出戶口，但對方以各種借口進行遷延。眼看兒子上學的事 ;要黃 ；心急的李珂盤算不要這套房，另外再尋一套教導地產(chǎn)，以達到兒子在入學前滿三年的前提，于是他起訴萬某請求解除購房合同。
萬某覺得自己簽的是 ;屋宇交易合同 ；房款也收了、過戶也辦理了，不批準解除合同。終，法院以萬某逾期辦理戶口遷出的行動形成違約并已導致合同目標無奈實現(xiàn)為由，裁決解除萬某、李珂之間的屋宇交易合同。
現(xiàn)狀：教導地產(chǎn)遷戶糾紛
近年來，因為教導資源調(diào)配的不均衡等因素，使得教導地產(chǎn)交易價格明顯高于同區(qū)域內(nèi)個別房產(chǎn)。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。以教導地產(chǎn)云集的海淀區(qū)為例，教導地產(chǎn)與非教導地產(chǎn)的成交價差為4601元/平方米。在西城區(qū)，一間面積僅有10平方米的胡同房，售價高達340萬元，貴的起因是好的小學之一實驗二小在鄰近。
第一中級公民法院宣布的一份調(diào)研講演顯示，從2007年至今，在二手房交易進程中因戶口問題而產(chǎn)生的糾紛逐年遞增。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。 ;尤其是近些年，教導地產(chǎn)交易中的戶口糾紛尤為凸起，購買后不能落戶，會打亂孩子的入學盤算。 ;一中院民一庭法官張潔芳表示，這類官司多產(chǎn)生在優(yōu)質(zhì)教導資源集中的海淀、西城跟東城三區(qū)。
;戶口遷不走有種種起因，有的是客觀因素導致戶口遷不走，新的戶口進不來，比方說賣房人還未購買新房，或新房的原房東仍未遷走。 ;張法官介紹， ;還有些賣房人投機取巧，鉆國度政策的空子，成心遷延遷戶。 ;
這些官司打到法院，通常會裁決雙方解除合同，或舊房東賠付違約金。但無論哪一種裁決，家長購買教導地產(chǎn)的真正目標——讓孩子順利入學的目標都難以實現(xiàn)。
事實中，教導地產(chǎn)交易雙方的交易目標十明顯白，買方為孩子上好，賣方為獲得巨額利益。雙方因為心領(lǐng)神會，往往忽視在購房進程中破下一些 ;規(guī)矩 ;。
張法官稱，有些合同中錯誤舊房東何時遷出戶口、假如不遷出將承擔怎么的結(jié)果作出商定，這使得在將來戶籍跟孩子上學識題上輕易產(chǎn)生抵觸。
假如雙方不就何時遷戶達成協(xié)定，依據(jù)法律舊房東也要承擔 ;附隨任務(wù) ；即依據(jù)戶口上學的交易目標，舊房東須履行遷戶的任務(wù)。
;提示那些盼望通過買地產(chǎn)讓孩子上好的讀書地點，買房之前一定要考慮潛在的法律危險。 ;張法官稱。